Doe research naar een eigen vakantiewoning
Je hoort het steeds vaker: mensen die een eigen vakantiewoning willen kopen. Een vakantiewoning als beleggingsobject is een aantrekkelijke investering zou je denken. Toch zitten hier iets meer haken en ogen aan als je misschien vooraf zou verwachten. Het is dan ook belangrijk om goed onderzoek te doen voordat je een eigen vakantiewoning koopt. We gaan je er alvast van alles over vertellen!
Is het een goede investering?
Afhankelijk van wat je van plan bent met je vakantiewoning, zal het een goede investering zijn of niet. Als je een vakantiewoning alleen wilt kopen voor eigen gebruik, zal je andere verwachtingen hebben, dan wanneer je hem aanschaft om ook te verhuren wanneer je er zelf niet bent. Het is een goede investering als het naadloos aansluit op je financiële toekomstplannen op zowel de lange als korte termijn. Mensen die een vakantiewoning kopen, krijgen vaak te horen dat ze een rendement van 6% tot 15% kunnen verwachten.
Hoeveel je daadwerkelijk verdient, hangt af van verschillende factoren, zoals hoe vaak je vakantiehuis verhuurd wordt. Als je huis gemiddeld voor 65% van de tijd verhuurd is, kun je rekenen op een rendement van ongeveer 5%. Niet alleen de aanschaf van de vakantiewoning moet je rekening mee houden, maar ook met de onderhoudskosten in de toekomst.
Ook kan het zijn dat je een chalet te koop ziet die op een prachtige plek staat, maar nog wel wat aanpassingen nodig heeft. Dit moet je allemaal meenemen in het kostenplaatje.
Eigen gebruik of verhuren?
Als je een vakantiewoning koopt, koop je deze natuurlijk vooral voor eigen gebruik. Als je hem alleen maar zelf gebruikt en niet verhuurt, kun je er mee doen wat je wilt en er heen gaan wanneer je er zin in hebt. Toch denken veel mensen er al snel aan dat ze de woning ook willen gaan verhuren. Dit verhuren kun je zelf doen of laten doen door een zogenoemde beheerder.
Als je hem zelf gaat verhuren zal dit veel vrijheid geven, aangezien je zelf kunt kiezen wanneer je hem wel en niet verhuurt en hoe je hem inricht. Wel moet je energie, tijd en geld investeren om het draaiende te houden. Als je het verhuur laat doen door een beheerder, zul je deze kopzorgen niet hebben, aangezien iemand deze taken van je overneemt. Wel ben je hierdoor minder flexibel.
Regels voor een vakantiewoning
Zoals te verwachten is, zijn er veel regels verbonden aan een vakantiewoning hebben en verhuren. Deze regels veranderen bijna jaarlijks en het is dus ook zeker belangrijk om deze goed door te lezen. Zo is bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting vorig jaar flink gestegen en valt de tweede woning in box 3 bij de belasting.
Zorg dat je goed op de hoogte bent van deze regels om te voorkomen dat je voor verrassingen komt te staan.
